KAUF UND VERKAUF VON IMMOBILIEN

Mit Sicherheit ist Ihnen bereits bewusst, dass Sie mit dem Kauf
einer Immobilie eine durchaus sehr lukrative Investition machen können.
Auch der Verkauf einer Immobilie kann seine Tücken haben und auch hier gilt es viel zu beachten.

Kauf und Verkauf von Immobilien

Darauf sollten Sie
unbedingt achten! 

Mit Sicherheit ist Ihnen bereits bewusst, dass Sie mit dem Kauf einer Immobilie eine durchaus sehr lukrative Investition machen können. Da es hierbei aber einiges zu beachten gilt, damit Sie als Anleger auch die erwarteten Renditen erhalten können, haben wir von AF United Real Estate & Trading GmbH uns genau darauf spezialisiert, Ihnen dabei zu helfen ein sinnvolles und langfristig profitables Investment im Immobiliensegment zu machen.

unsere
spezialisierung: 

BERATUNG

IMMOBILIEN KAUF

IMMOBILIEN VERKAUF

Immobilien Kaufen

So machen Sie 
es richtig!

Der Kauf einer Immobilie hat in der Regel 3 Gründe:

– Sie möchten selbst darin wohnen.
– Sie möchten die Immobilie vermieten.
– Sie möchten die Immobilie gegebenenfalls aufwerten und gewinnbringend weiterverkaufen.

In zwei von den drei genannten Fällen geht es demnach um eine Investition aus wirtschaftlich
gewinnbringenden Gründen.

Sollten Sie jedoch den Wunsch haben, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, gibt es einen entscheidenden Nachteil im Gegenzug zu einer Immobilieninvestition aus wirtschaftlichen Gründen. Sie können in diesem Fall leider weder den Kauf noch die folgenden Kosten wie bspw. Notar oder auch Makler von der Steuer absetzen.

Ganz anders sieht das hingegen dann aus, wenn Sie die Immobilie selbst nicht als Wohnraum nutzen wollen. Wenn Sie beispielsweise eine Büro-Wohnung für unternehmerische Tätigkeiten kaufen, können Sie dabei einen beachtlichen Anteil der Kosten steuerlich geltend machen. Dasselbe gilt auch wenn Sie die Wohnung oder das Haus vermieten möchten.

Bevor Sie sich aber für einen Kauf vorschnell entscheiden, sollten Sie wissen, auf was es alles zu achten gilt.
Zuallererst sollten Sie sich mit der Marktlage und den damit verbundenen Kaufpreisen beschäftigen. Da es hier gerade in den letzten Jahren starke Anstiege in den Preisen gegeben hat, kann das zum Teil sehr herausfordernd sein. Daher empfehlen wir Ihnen sich die Beratung eines Profis zu Rate zu ziehen. Da wir bereits jahrelange Erfahrung und einen geschulten Blick für die preislichen Gestaltungen haben, möchte wir Sie gerne an dieser Stelle dazu einladen, sich von uns eine professionelle Beratung einzuholen und uns Ihre Vorstellungen zu unterbreiten.
Hierbei ist beispielsweise enorm wichtig, das Verhältnis zwischen Kaufpreis und den zu erwartenden Mieteinnahmen zu beachten, da sich Ihre Investition schnell als Nullsummenspiel oder gar als unprofitabel herausstellen kann.
Ebenfalls ein sehr wichtiger Punkt ist natürlich die Lage einer Immobilie. Nicht alle Objekte haben das Potenzial eine gute und stabile Rendite abzuwerfen. Dafür ausschlaggebend können abgesehen von einer schlechten Lage auch Mängel am Objekt selbst sein. Daher ist es unerlässlich, sowohl die Bausubstanz zu ermitteln, als auch einen geschulten Blick in beispielsweise den Keller und das Dachgeschoss zu werfen.
Sie sollten sich ebenfalls wichtige Unterlagen zeigen lassen, wie beispielsweise die Betriebskostenabrechnung. Das hat den Grund, dass Sie gerade bei hohen Heizkosten davon ausgehen können, dass eventuell die Dämmung des Objektes nicht ausreichend vorhanden ist.
Zu guter Letzt empfehlen wir Ihnen dringend Eigenkapital bei einer Investition in Immobilien mitzubringen. Je nach Objekt sollten es zwischen 10 Prozent und 20 Prozent sein.
Auch die Nebenkosten wie beispielsweise Notar, Makler, Grunderwerbsteuer und Grundbuchamt, die beim Kauf anfallen sollten, dringend beachtet werden. Die Höhe der Kaufnebenkosten wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. So variiert sie je nachdem, ob gekauft oder gebaut wird, nach Kaufpreis und nach Bundesland.
Dabei ist die Finanzierung ein wichtiger und entscheidender Punkt. Sie sollten hierbei unbedingt verschiedene Kreditangebote vergleichen und natürlich auch darauf achten, dass im besten Fall eine Zinsbindung vorhanden ist, sodass Sie optimal kalkulieren können.
Auch hierbei stehen wir Ihnen gerne mit unserer professionellen Beratung zur Seite.

Verkaufen & Vermittlung

Diese Fehler 
kosten Geld!

Wie auch beim Kauf einer Immobilie muss auch beim Verkauf so einiges beachtet werden, sodass keine teuren Fehler gemacht werden. Wenn man die Preise beachtet, kann ein Fehler schnell mal 50.000 Euro und mehr kosten. Daher haben wir es uns zur Berufung gemacht, Ihnen diese kostspieligen Fehler zu ersparen!

Der erste Eindruck zählt. Diesen Satz hören Sie sicher nicht zum ersten Mal. Wenn Sie also das zu verkaufende Objekt in einem unzureichenden Zustand den potenziellen Käufern präsentieren, kann das zu einer subjektiven Wertminderung des potenziellen Käufers führen. Daher sollten Sie stets auf Sauberkeit und ein ordentliches Ambiente achten.

Damit ist es aber noch nicht getan. Auch Ihr Exposé sollte dementsprechend optimiert sein, sodass der potenzielle Kunde auch nach der Besichtigung seinen guten Eindruck behält. Ein gutes und durchdachtes Exposé kann mehr zu einer positiven Kaufentscheidung beitragen, als Sie womöglich im ersten Moment zu vermuten scheinen. Potenzielle Käufer lassen sich gerne auch beraten und nutzen die Vermittlung einer Immobilie, um einen Experten zu Rate zu ziehen. Dies sorgt für Vertrauen und Professionalität.
Um einen angemessenen Preis für Ihre Immobilie abrufen zu können, reicht eine oberflächliche Recherche leider in den allermeisten Fällen nicht aus. Die Bewertung und Einschätzung eines Experten ist hier demnach stark zu empfehlen. Wenn Sie dabei Hilfe benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit unserer Expertise beratend zur Seite. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, egal ob Sie eine Vermittlung benötigen, oder auch eine Beratung!

Wenn es um den eigentlichen Verkauf der Immobilie geht, ist es in vielen Fällen ratsam sich entweder eine klare und durchdachte Verkaufsstrategie zu überlegen und/oder einen Makler für eine Vermittlung aufzusuchen. Damit lassen sich für gewöhnlich die besten Ergebnisse erzielen.
Jetzt muss nur noch eine Sache stimmen: Der Zeitpunkt des Verkaufes. Da die Marktlage aktuell zwar sehr rosig ist, was den Verkauf betrifft, kann man aber auch hier noch so einiges rausholen, wenn man den optimalen Zeitraum für einen Verkauf wählt.

Unsere Beratung

Lassen Sie sich
Beraten!

An dieser Stelle sollte Ihnen sowohl als Verkäufer als auch als Käufer oder Investor im Immobilienbereich klar sein, dass der Kauf und Verkauf einer Immobilie ein sehr komplexes und tiefgreifendes Thema ist. Hierbei sollten auf gar keinen Fall vorschnelle und undurchdachte Entscheidungen getroffen werden.
Unser voll umfassendes Wissen über die aktuelle Marktlage ist demnach nicht nur für Sie als Investor interessant. Auch als Verkäufer können wir Sie vollumfassend über den Wert Ihrer Immobilie aufklären und erarbeiten gemeinsam eine effektive und durchdachte Verkaufsstrategie und ein verkaufsstarkes Exposé.

Auch bei wichtigen Aspekten, wie einer Finanzierung ist es wichtig, nicht auf sich allein gestellt zu sein. Eine umfangreiche Kalkulation mit einem dazu passenden Kreditangebot und einer guten Zinsbindung ist das was wir für Sie als Immobilieninvestor wollen. Mit unserer Hilfe verwirklichen Sie sich demnach zielgerichtet Ihren Traum vom Eigenheim oder zu einer lukrativen und langfristigen Investition zum Beispiel in Ihre private Altersvorsorge.

Sollten Sie sich nun eine voll umfassende Beratung zu all diesen Themen wünschen, stehen wir von der AF United Real Estate & Trading GmbH jederzeit für Ihre Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns darauf von Ihnen zu hören!

KONTAKT

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Telefon: +49 69 95196761
Fax: +49 69 79217170
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